?em>An cư lạc nghiệp?là chân lí muôn đời. T?xưa đến nay việc xây nhà luôn là công việc quan trọng không kém chuyện ?em>Lập thất? Bởi nhà ?không ch?là nơi che nắng che mưa mà còn là nơi yêu thương bình an tr?v?sau bao nhiêu sóng gió cuộc đời. Nhưng việc xây nhà không phải chuyện ngày một ngày hai mà xong được. Cần phải lập k?hoạch xây nhà, làm việc với nhà thiết k?và thi công?Điều đó khiến không ít gia ch?rơi vào cảnh bối rối, lo lắng.
Chính vì vậy, cẩm nang xây nhà mà Ngô Gia biên soạn gợi ý l?trình, k?hoạch rõ ràng, t?m?giúp bạn nắm vững trước, trong và sau khi xây nhà cần phải chuẩn b?những gì, chuẩn b?như th?nào. Trước hết, việc cần thiết đầu tiên chính là lập k?hoạch xây nhà.
Bước 1: Lập K?Hoạch Xây Nhà.
- Xác định nhu cầu và công năng s?dụng trước khi lập k?hoạch xây nhà.
Đây là một trong những bước quan trọng nhất nhưng mọi người thường hay b?qua hoặc xem nh? Nhưng bước này s?là nền tảng đ?các bước tiếp theo được thực hiện.
Nhu cầu xây nhà của mỗi người là khác nhau và cũng từng thời điểm mà chính người xây nhà s?có nhu cầu sửa chữa hoặc xây mới cho phù hợp. Chính vì vậy bạn cần phải nghiên cứu, suy nghĩ kĩ và xác định chính xác mục tiêu s?dụng của ngôi nhà mà mình sắp xây là gì, nó được dùng đ?? đ?vừa sinh sống vừa kinh doanh, đ?buôn bán hay cho thuê tr? hoặc ch?là nơi đ?ngh?dưỡng khi đến tuổi hưu hoặc cuối tuần ngh?làm muốn tìm nơi yên bình. Bên cạnh đó cũng phải xem xét vấn đ?là tiến hành xây nhà đ?sửa chữa, nâng cấp vì nhà đã cũ kĩ hay muốn có không gian sống thoải mái, mới m?cho các thành viên trong gia đình. Ngoài ra bạn cũng cần phải nghĩ đến những thay đổi trong tương lai mà cần đến s?thi công nhà như con lớn lên cần phòng riêng hoặc gia đình có thêm thành viên mới là con dâu, con r? cháu nội, cháu ngoại,?img loading="lazy" class="size-full wp-image-4143 aligncenter" src="//arulmj.net/wp-content/uploads/2023/03/z4161897724099_f7c221d3afd56a7884ed6ee9fddbc3c5.jpg" alt="" width="506" height="848" />
Xác định nhu cầu và công năng s?dụng
Sau khi đã suy nghĩ v?mục đích xây nhà, bạn nên cân nhắc v?các nhu cầu cơ bản của một ngôi nhà như diện tích xây dựng, s?lượng phòng ốc, v?trí của mỗi phòng, các tiện ích thêm như gara, sân vườn, h?bơi, sân thượng,…để phù hợp với diện tích đất, quy mô gia đình, v?trí tọa lạc,?img loading="lazy" class="size-full wp-image-4142 aligncenter" src="//arulmj.net/wp-content/uploads/2023/03/z4161897721810_c7ed2bde6ea23d64b49ee68a10fed393.jpg" alt="" width="806" height="927" srcset="//arulmj.net/wp-content/uploads/2023/03/z4161897721810_c7ed2bde6ea23d64b49ee68a10fed393.jpg 806w, //arulmj.net/wp-content/uploads/2023/03/z4161897721810_c7ed2bde6ea23d64b49ee68a10fed393-768x883.jpg 768w" sizes="(max-width: 806px) 100vw, 806px" />
Vì cùng chung sống dưới một mái nhà nên các thành viên trong gia đình cũng s?có những mong muốn v?không gian sống sao cho cảm thấy thoải mái nhất. Vì vậy, các vấn đ?trên cần đưa ra bàn luận chung với mọi người sao cho các ý kiến được cân bằng nhất ý, đ?đảm bảo ngôi nhà trong tương lai s?đem lại niềm vui và hạnh phúc cũng như tiện ích cho tất c?các thành viên.
- Lập k?hoạch tài chính xây nhà.
Trước khi xây nhà chắc chắn bạn s?phải suy nghĩ về tài chính khi thi công. Ngoài những gia đình đã đ?nguồn lực tài chính thì với đa s?chúng ta, đây s?là vấn đ?rất quan trọng. Bởi vì bạn s?phải đối mặt với nhiều khó khăn khi chi phí ban đầu có thêm nhiều phát sinh. Lúc đó đ?có đ?tài chính tiếp tục hoàn thiện căn nhà, bạn phải bù đắp thêm một lượng tiền nữa. Do đó bạn s?phải đối mặt các vấn đ?khác như vay và tr?lãi vay cho ngân hàng theo định k? cũng có th?là bạn s?phải thâm dụng vào qu?tiền tiết kiệm của mình, đến khi hoàn thành ngôi nhà thì tiền dành cho các việc chi tiêu khác không còn,?Chính vì vậy mà bạn cần xây dựng một k?hoạch tài chính tương đối chính xác đ?giảm thiểu chi phí phát sinh ít nhất có th?
2.1. Các khoản mục chi phí xây nhà
Đ?xây một căn nhà hoàn thiện, cần chuẩn b?rất nhiều công đoạn. Cũng chính vì th?mà chi phí b?ra cho các công đoạn đó cũng rất nhiều. Sau đây là những chi phí có liên quan trực tiếp và gián tiếp cho việc xây nhà:
?Chi phí tháo d?nhà cũ (nếu có)
Đối với trường hợp xây nhà mới thì không cần quan tâm đến chi phí này nhưng nếu đó là nhà bạn mua cũ thì không th?không tính đến. Nhất là đối với những ngôi nhà quá cũ, không th?cải tạo lại thì phương án d?b?là phương án tối ưu. Chính vì th?mà bạn s?phải tốn thêm công sức, thời gian và tiền bạc đ?phá d?nhà cũ. Đa s?chúng ta thường b?qua chi phí này nên việc tăng tiền cho xây nhà là thường xuyên gặp.
Tuy nhiên cũng có vài trường hợp khi bạn phá d?nhà s?có thêm một khoản thu nho nh? Đó là một s?đ?cũ trong nhà bạn vẫn còn giá tr?s?dụng (cửa đi, s? thép ph?liệu, tole, bàn gh?? s?được các công ty, các xưởng thu mua đ?cũ mua lại đ?sửa chữa và tái s?dụng.
?Chi phí gia c?móng (nếu có)
Phần móng là một b?phận rất quan trọng của căn nhà vì nó chịu toàn b?sức nặng và chống đ?cho toàn căn nhà. Chi phí này ch?có thêm khi nhà của bạn được xây dựng trên nền đất yếu. Nếu phần móng của bạn làm đơn giản như móng băng một thì chi phí được tính toán một cách đơn giản là lấy 50% x diện tích tầng một x đơn giá phần thô. Tuy nhiên, đối với móng cọc thì ta còn phải tính thêm s?lượng và chiều dài cọc bên cạnh chi phí cho nhân công ép cọc nếu bạn s?dụng móng cọc ép tải. Do đó, chii phí gia c?móng có th?dao động t?vài chục triệu hoặc thậm chí đến hàng trăm triệu đồng tu?thuộc vào quy mô công trình và phương án k?thuật s?dụng.
?Chi phí xin cấp phép xây dựng, làm hoàn công
Nếu bản thân hiểu và nắm rõ quy trình xin giấy phép xây dựng thì s?không có vấn đ?gì. Nhưng nếu bạn không rõ v?cách làm hoặc không có đ?thời gian đ?t?đi làm th?tục, hoàn công công trình thì bạn nên thuê một đơn v? cá nhân thực hiện. Với lại h?thường có chuyên môn và kinh nghiệm hơn nên th?tục s?“đơn giản?và tiết kiệm thời gian hơn.
?Chi phí xây dựng bao gồm 2 loại: chi phí xây dựng cơ bản ( xây thô, đ?sàn và sơn nước) và chi phí trang trí nội thất (hoàn thiện và trang trí sàn, trần, tường, thiết b?v?sinh, đ?nội thất, thiết b?gia dụng?)
-Chi phí xây dựng cơ bản được tính dựa vào s?m2 xây dựng. Kham khảo mức chi phí trên m2 của cùng loại nhà gần thời điểm xây nhất. Nên trao đổi và khảo giá các công ty xây dựng.
-Chi phí trang trí nội thất có th?trang b?t?t?sau khi ngôi nhà hoàn thành. Mức trang b?tùy vào tiềm lực tài chính của bạn.
-Lập k?hoạch cẩn thận đ?không ảnh hưởng đến tình trạng chi tiêu hiện tại của gia đình. Nên d?trù chi phí phát sinh thêm t?5-20% đ?kịp xoay s?những khi cần thiết.
-Nguồn tiền xây nhà có th?lấy t?s?tiền tích lũy được của hai v?chồng, s?h?tr?t?ba m?hai phía.
-Hoặc có th?vay mượn thêm t?anh ch?em ruột thịt, bạn bè thân thiết hay đồng nghiệp.
-Thậm chí, có th?vay t?ngân hàng đ?làm chi phí xây dựng.
2.2. Khảo sát đơn giá xây nhà
Hiện nay cách tính đơn giản và nhanh nhất cho ch?nhà đ?có cái nhiều tổng th?v?mặt chi phí của căn nhà là tính chi phí xây nhà/ m2 xây dựng. Lưu ý là bạn phải tính phần diện tích của tất c?phòng ốc trong nhà, bao gồm các tầng lầu (nếu có) và thậm chí là mái hiên, sân thượng theo phần trăm diện tích. Đây là cách mà đại đa s?ch?nhà áp dụng. Thậm chí nhiều công ty xây dựng đăng giá c?thi công lên website của mình đ?khách hàng tiện tham khảo trước khi liên h?
Bên cạnh việc ch?quan tâm đến giá xây nhà thì bạn cũng phải quan tâm đến việc nhà mình làm t?vật liệu gì, làm như th?nào, làm nhà cho thuê, hay nhà ngh? nhà tr? nhà ?rộng lớn, nhà ?khu vực nào, địa chất có tốt không?,…bời vì có hàng trăm chủng loại vật tư và hàng ngàn chi tiết nh?cấu thành nên một ngôi nhà nên giá xây nhà có thay đổi theo mục đích, quy mô và loại hình xây nhà.
Hiện nay giá xây dựng phần thô áp dụng cho nhà ph?và nhà biệt th?tại Tp. HCM, Bà Rịa-Vũng Tàu, Đồng Nai, Bình Dương, Bình Phước, Long An, Bến Tre, Tây Ninh?là : 2.800.000đ >4.500.0000đ/m2 xây dựng (tùy theo yêu cầu & quy mô công trình).
Chi phí xây nhà trọn gói đối với nhà ph?và nhà biệt th?giao động rất nhiều .Từ?strong>4.500.000đ ?7.000.000đ/m2 (tùy quy mô công trình, địa điểm xây dựng và chủng loại vật tư theo yêu cầu).
2.3. Ước tính chi phí thi công xây dựng
Chính vì đây là bước kiến tạo nên ngôi nhà của bạn đạt đến mức hoàn thiện nhất nên chi phí cho phần này cũng rất nhiều và phải tính toán k? Chi phí loại này gồm:
– Chi phí tư vấn thiết kế?đ?có được bản v?k?thuật thi công)
?Chi phí thi công xây dựng
?Chi phí giám sát ( hoặc ch?nhà t?giám sát).
Cách tính ph?biến hiện nay là mọi người thường lấy m2 sàn xây dựng nhân với đơn giá 1m2, cách tính này ch?tương đối, cách tính chính xác nhất là bạn nên yêu cầu đơn v?tư vấn thiết k?lập đơn giá theo d?toán chi tiết các hạng mục.
2.4. Ước tính chi phí mua sắm các thiết b?hoàn thiện cho căn nhà
Chi phí mua sắm các thiết b?hoàn thiện cho căn nhà thường là chi phí trang trí nội thất hoặc đ?gia dụng gia đình như thiết b?nhà tắm, bếp ga, bếp điện, máy lạnh, bàn gh?sofa, đèn trang trí, rèm cửa, gạch ốp lát, sàn g??Bạn nên tách riêng cho phí này vì đây là phần dời và hoàn toàn có th?được trang b?sau khi ngôi nhà hoàn thành. Thời gian trang b?thêm những đ?này không ph?thuộc vào thời gian xây nhà mà là ph?thuộc vào ý thích của bạn v?không gian nội thất được bài trí như th?nào. Tuy nhiên, chi phí hoàn thiện này có giá thông thường khoảng 2 triệu/m2 ~ 5triệu/m2 xây dựng.
2.5. Ước tính chi phí phát sinh
Thực t?bản k?hoạch chi tiết đến th?nào thì khi xây nhà luôn có chi phí phát sinh. Vì vậy mức d?trù chi phí phát sinh hợp lý nhất, vừa giải quyết được những vấn đ?nằm ngoài k?hoạch, vừa gi?được nguồn lực tài chính là khoảng 10- 30% s?tiền. Với khoản d?phòng đó bạn có th?yên tâm hơn khi trao đổi nhu cầu của mình với kiến trúc sư và nhà thầu thi công.
- Phong thủy trước khi xây nhà.
Phong thủy trước khi xây nhà
Phong thủy là một vấn đ?được rất nhiều người quan tâm đ?ngôi nhà được bình yên, may mắn và mọi người hạnh phúc, vui v? Chuẩn b?trước những kiến thức phong thủy s?giúp bạn tránh trường hợp phải phá đi xây dựng lại. Công việc cần xem xét phong thủy bao gồm sắp xếp v?trí các phòng, cổng, cửa và hướng nhà, hướng bếp, hướng ban th? phòng ng? đường nước vào và ra đúng với nguyên tắc phong thủy. Thiết k?phong thủy trước cũng là việc lựa chọn được các s?đo đẹp cho cửa cổng, cửa chính, cửa ph? cửa s? ban th?theo cung tốt của thước L?Ban, sao cho lấy được các s?đẹp mang lại gặp dịp tốt.
Ngoài ra bạn cũng cần xem ngày gi?động th?và xem tuổi của người đứng ra làm nhà có hợp phong thủy hay không. Trong trường hợp bắt buộc phải tiến hành xây dựng khi ch?nhà không được tuổi thì có th?mượn tuổi người khác cho phù hợp. Tuy nhiên việc mượn tuổi đ?xây nhà là một biện pháp thiên nhiều v?tâm lý, cho nên mọi chuyện tốt xấu vẫn có th?s?xảy ra với ch?nhà ch?không phải vì mượn tuổi mà xảy ra với người kia.
Ngoài ra, cũng cần xem xét thời gian khi khởi công. Nếu chọn được ngày, gi?đẹp thì những tác động xấu đến ngôi nhà có th?giảm đi nhiều. Ch?nhà cũng có th?nh?một người nào đó trong gia đình hay bạn bè (có tuổi không phạm vào k?năm nay thay mặt trong lúc quan trọng như đ?móng, đ?trần? nhưng tốt nhất vẫn nên mời một thầy phòng thủy v?làm. Sau khi đã lựa chọn được ngày gi?khởi công hợp lý, cần tiến hành t?chức l?động th?
Rõ ràng, trước khi liên h?với đơn v?thiết k?nhà thì bất k?gia ch?nào cũng cần lập k?hoạch xây nhà c?th? t?m? Ch?cần thiếu đi một bước thôi cũng đ?khiến gia ch?khó xoay s?nếu rắc rối trong quá trình tiến hành xây nhà nảy sinh. Bằng việc cẩn trọng lập k?hoạch xây nhà đẹp đáp ứng yêu cầu công năng, nhu cầu s?dụng hoàn toàn trong tầm tay và túi tiền của mỗi gia đình.
Bước 2: Làm việc với nhà thiết k?(kiến trúc sư, k?sư).
Sau khi đã lập k?hoạch xây nhà với các công đoạn xác định nhu cầu s?dụng, d?tính trước chi phí cũng như chi phí phát sinh (nếu có) hay phong thủy nhà ?thì gia ch?cần tiến hành ngay đến bước th?hai không kém phần quan trọng: Làm việc với nhà thiết k? Tại sao phải làm việc với nhà thiết k?trước? Điều này có giúp ích gì cho quá trình xây nhà hay không? ?Là những thắc mắc mà bất k?ai cũng s?nảy ra ngay trong đầu. Nếu “nhảy cóc?qua bước này, nguy cơ bạn phải đối mặt với các tình hướng rủi ro là rất cao. Cùng tìm hiểu xem làm việc với nhà thiết k?có vai trò gì mà Nhà Đẹp S?lại khuyến khích bạn quan tâm trong cẩm nang xây nhà đến th?nhé?
- Vai trò của công tác thiết k?
Mặc dù bạn đã nhìn thấy nhiều căn nhà đẹp khác của người thân, bạn bè và mong muốn nhà mình s?xây dựng như vậy. Tuy nhiên mỗi người, mỗi gia đình đều có một phong cách sinh hoạt khác nhau, s?thích khác nhau, chưa k?đến yếu t?phong thủy của ch?nhà cũng khác nhau nên không th?áp dụng nguyên thiết k?của những người đã làm đ?đưa vào thi công nhà của mình. Bạn cần có một thiết k?nhà riêng phù hợp với bạn nhất.
Bên cạnh đó, đối với nhiều người việc xây một căn nhà là c?một tài sản mà h?đã dành ra nhiều năm đ?tích góp xây dựng. Nên khi xây xong, bạn không thấy hài lòng hoặc ngôi nhà không như mong đợi thì qu?thật là điều đáng tiếc? Đó là một trong những lí do bạn phải có công tác thiết k?trước khi tiến hành thi công.
Thêm một điều nữa là mặc dù bạn có th?nắm vững kiến thức xây nhà nhưng bạn không phải là người trong ngành xây dựng, nên chắc chắn không th?có kiến thức chuyên sâu v?thiết k?sao cho vừa phân b?chi phí một cách hợp lý nhất vừa giúp nhà có tính thẫm m?cao. Có công tác thiết k?trước khi tiến hành xây nhà s?giúp bạn hình dung ra được ngôi nhà cần làm và chuẩn b?những gì. Với s?h?tr?của những kiến trúc sư và nhà thầu thi công, chắc chắn bạn s?s?hữu một ngôi nhà đúng như mơ ước.
- Hình thành ý tưởng trước khi xây nhà.
Đi tìm ý tưởng xây nhà thực s?không quá khó. Bạn có th?tham khảo nhà của hàng xóm, người thân hoặc bạn bè. Với s?phát triển của công ngh?như hiện nay bạn cũng có th?tham khảo trên các trang web, fanpage, sách báo chuyên ngành đ?có kiến thức nhất định v?thiết k?và phong cách nội thất…Tuy nhiên, đừng quá tham lam khi muốn gom tất c?những cái đẹp ?các ngôi nhà khác vào ngôi nhà của bạn, bởi mỗi ngôi nhà được thiết k?trên s?hài hòa tổng th?
Hình thành ý tưởng trước khi xây nhà
Việc bạn kết hợp như trên s?khiến ngôi nhà của mình vừa không có điểm nhấn vừa không tạo được s?nhất quán, trong ngôi nhà rất mất cân đối. Điều này s?khiến không gian sống tr?nên rối rắm, thiếu tính hợp lý và mất m?quan. Thay vì vậy hãy trao đổi ý tưởng của mình với kiến trúc sư. H?s?cho bạn những gợi ý hoặc lời khuyên và bạn có th?cần đến chúng đ?hoàn thiện ý tưởng v?ngôi nhà của mình ,giúp ngôi nhà đạt được m?quan.
- Nội dung của một h?sơ thiết k?
3.1. Bản v?thiết k?kiến trúc
?Bản v?mặt bằng v?trí, tổng thể?xác định nhà nằm trên khu đất nào, nhà ph? chia lô hay nông thôn).
?Mặt bằng: là bản v?gồm tất c?các mặt bằng tầng nhà, diễn t?đây đ?công năng, v?trí đến các chi tiết với kích thước đầy đ? Nhìn xuống không gian bên trong sau khi theo mặt cắt ngang. Mặt phẳng cắt thường lấy cách mặt sàn khoảng 1.5 m. tương t?như ta nhìn t?trên trần nhà xuống.
– Mặt cắt
Mặt cắt: là bản vẽ th?hiện phần nhìn thấy sau khi đã cắt một không gian theo chiều đứng. Với mặt cắt s?giúp cho đội th?hình dung được từng ngõ ngách chi tiết như chi tiết sàn, sàn tầng có các lớp gì? sàn mái gồm có lớp gì? sàn tầng 1 có các lớp gì?
?Mặt đứng: là bản v?thể hiện hình dáng bên ngoài của ngôi nhà.
– Chi tiết thang (gồm có mặt bằng, mặt cắt, chi tiết bậc thang và lan can)
?Chi tiết vệ sinh
– Chi tiết cửa
– Các chi tiết trang trí (bậc tam cấp, đầu cột, phào ch? đắp, chi tiết mái , giàn hoa bê tông,?
Phần bản v?chi tiết kiến trúc ( chi tiết thang, trang trí, bậc tam cấp,..) diễn t?các chi tiết kiến trúc một cách rõ nét và kĩ lưỡng hơn. Tại đây ghi chú đầy đ?các lớp cấu tạo và ch?định vật liệu thi công.
3.2. Các bản v?kết cấu
?Kết cấu móng, chi tiết móng: S?giúp cho đội thi công định v?được v?trí đặt móng, giằng móng với nhau và kích thước cơ bản của móng. Ngoài ra, còn có định v?cột dầm sàn và các chi tiết của từng cấu kiện.
?Kết cấu sàn bê tông các tầng, sàn mái
?Kết cấu các khung
?Kết cấu đan thang
?Kết cấu các chi tiết lanh tô cửa, vòm cuốn
3.3. Các bản v?cấp điện
?Điện mặt bằng các tầng
- Thiết k?điện chiếu sáng
- Thiết k??cắm
- Thiết k?internet
- Thiết k?truyền hình cáp
- Thiết k?điện thoại
- Thiết k?sơ đ?điện thông minh (nếu có)
?Sơ đ?nguyên lý phân phối điện
?Thông kê vật liệu điện.
3.4. Các bản v?cấp ?thoát nước
Các bản v?cấp nước, gồm có:
?Mặt bằng cấp nước các tầng
?Sơ đ?cấp nước các khu v?sinh, toàn nhà
?Thông kê vât liệu nước.
Các bản v?thoát nước, gồm có:
?Mặt bằng thoát nước các tầng
?Sơ đ?thoát nước các khu v?sinh, toàn nhà (ch?rõ hướng tho ra ngoài công trình)
?Thống kê vật liệu, vật tư thoát nước.
3.5. Bảng tổng d?toán kinh phí xây dựng
Bảng tổng d?toán kinh phí xây dựng, gồm:
?Phần thống kê khối lượng vật liệu
?Giá c?áp dụng
?Giá thành từng hạng mục công trình
?Chi phí phát sinh có th?trong quá trình xây dựng
?Giá tr?nhân công
?Giá tr?máy thi công
Tóm lược lại sơ b?một b?h?sơ thiết k?đầy đ?bao gồm: Bản v?phần kiến trúc, bản v?phần kết cấu, bản v?phần điện, phần nước và bảng d?toán kinh phí.
- Cách lựa chọn nhà thiết k?và xây dựng.
Bất k?lĩnh vực hay ngành ngh?gì cũng vậy, việc đánh giá tay ngh?và năng lực của một người s?thông qua s?năm kinh nghiệm người đó có được, nhà tư vấn thiết k?cũng không phải là ngoại l? Trong thiết k?nhà, công việc tuy không quá phức tạp nhưng khó ?ch?người thiết k?phải đưa ra một bản v?sao cho các tiện ích, công năng vẫn phải đảm bảo, đem lại cảm giác tiện nghi cho ch?nhà dù không gian có như th?nào đi nữa. Không gian càng chật hẹp, người thiết k?phải càng phải có tay ngh?cao.
Bên cạnh đó, người làm tư vấn thiết k?còn phải có kinh nghiệm thực t?công trình xây dựng. Bởi một bản thiết k?nhà trông có v?“ổn?nhưng chưa chắc có th?thực thi được. Phải có thêm kinh nghiệm thực t?của kiến trúc sư mới đảm bảo được ý tưởng trên giấy v?là có kh?năng thi công trên thực t? Người có kinh nghiệm làm việc ?công trình xây dựng s?hiểu biết nhiều v?các loại vật liệu, am hiểu các loại địa hình, thời tiết, biết được mẫu thiết k?như th?nào là phù hợp nhất, chính vì vậy mẫu thiết k?của h?có tính kh?thi cao, khá hoàn chỉnh.
Như đã đ?cập ?trên, yếu t?phong thủy là vấn đ?cực k?quan trọng khi xây nhà. Vì vậy mà người tư vấn thiết kế?s?phải là người có kiến thức v?phong thủy. Bởi vì chính h?là người chịu trách nhiệm thiết k?thi công, nên s?kiêm luôn việc h?tr?ch?nhà trong việc lựa chọn vật liệu xây dựng, trang trí nội thất sao cho hợp lý, t?đó đưa ra một mẫu thiết k?đạt chuẩn.
Bên cạnh đó, nếu bạn chọn được nhà tư vấn thiết k?là người địa phương thì càng tốt, vì h?có s?thấu hiểu v?vấn đ?đất đai, khí hậu, đặc trưng vùng miền nên s?đưa ra những lời khuyên hữu ích v?việc xây dựng một ngôi nhà như th?nào là phù hợp. Mặt khác vì h?có nhiều kinh nghiệm trong việc thiết k?nhà ?tại địa phương nên h?s?hạn ch?được những lỗi thiết k?không đáng có và giúp bạn hoàn thiện ngôi nhà của mình hơn.
Ngoài ra, một yếu t?nữa mà nhiều người thường b?qua đó là sự nhiệt tình, cẩn thận của một người tư vấn thiết k? Bởi người như vậy tìm hiểu rất k?càng công trình của bạn, s?thấu hiểu mong muốn, nguyện vọng của bạn, và nếu có vấn đ?gì bạn không vừa ý, h?s?sẵn sàng sửa đổi. Không những th?h?cũng s?tìm hiểu k?lưỡng các vấn đ?xoay quanh bản thiết k?và t?đ?xuất phương án khắc phục cần thiết, sao cho bản thiết k?hoàn hảo nhất. Nhà tư vấn thiết k?có tâm chắc chắn s?luôn đặt ch?nhà lên hàng đầu, hiểu và nắm rõ tâm tưu nguyện vọng của ch?nhà.
Đ?nhà tư vấn thiết k?tiến hành công việc của mình một cách hiệu qu?nhất, bạn nên cung cấp cho h?những thông tin tóm tắt v?gia đình, mảnh đất s?xây nhà, nhu cầu s?thích của gia đình như cần xây nhà mấy tầng, phòng khách diện tích bao nhiêu, phòng bếp có lối đi riêng hay phải thông qua phòng khách, có s?dụng phòng ăn chung với không gian bếp và cần b?trí tối thiểu cho bao nhiêu người, cần có mấy phòng ng? có làm thêm phòng tr?em không?… Bảng liệt kê càng chi tiết t?m? người thiết k?càng có cơ s?đ?hình dung ra điều kiện sinh hoạt của ch?nhà đ?t?đó dẫn đến giải pháp thiết k?phù hợp.
Một lưu ý nh?v?việc thiết k?nội thất trong căn nhà (thiết k?trang trí trần, tường, sàn, thiết k?ánh sáng, thiết k?mẫu và kiểu dáng đ?đạc, ? là thực t?chưa cần thiết phải lên ý tưởng ?giai đoạn này, nhưng lên k?hoạch sớm thì có th?giúp căn nhà hoàn thiện hơn.
- Những nội dung cần chuẩn b?khi làm việc với nhà tư vấn thiết k?
Đ?giúp nhà thiết k?có th?hình dung ra được ngôi nhà mà bạn mong muốn, bạn cần mô t?chi tiết nhu cầu của gia đình cũng như trình bày các ý tưởng trang trí của mình một càng đầy đ?và c?th?càng tốt.
Nếu như bạn có thắc mắc hay băn khoăn v?bản thiết k?thì đừng ngần ngại trao đổi với các kiến trúc sư đ?được tư vấn k?càng và tránh trường hợp hai bên mâu thuẫn, không đồng nhất ý tưởng khi ngôi nhà đã hoàn thiện.
Thêm một lưu ý khi bạn làm việc với nhà tư vấn thiết k?đó là hãy bàn bạc trực tiếp với h?v?những phong thủy cho nhà bạn tốt nhất như: hướng nhà, hướng đất, các b?trí các phòng ốc?/p>
Mặc dù kiến trúc sư s?thiết k?nhà dựa trên yêu cầu của bạn, tuy nhiên, đôi khi ý tưởng của bạn s?không phù hợp hoặc không thực thi được, vì vậy bạn cũng cần lắng nghe lời khuyên của kiến trúc sư. H?là những người có nhiều kinh nghiệm và kiến thức chuyên ngành hơn nên s?đưa ra các ý tưởng thay th?đ?đảm bảo quá tình thực thi ý tưởng đó được an toàn và làm nổi bật tính thẩm m?cho ngôi nhà. Bên cạnh đó, h?còn biết thiết k?sao cho thỏa mãn như cầu sinh hoạt của các thành viên trong gia đình, tối ưu hóa diện tích s?dụng và không gian tr?nên hài hòa nhất.
Mỗi gia ch?là một cá tính, một cái tôi riêng biệt. Không th?áp phong cách thiết k?nhà người này cho một ai đó khác. Chưa k? phong cách sinh hoạt, s?thích, ngân sách d?trù của mỗi gia đình là không h?giống nhau. Nếu b?qua bước làm việc với nhà thiết kế thì rõ ràng, bạn đã cầm chắc s?phiền toái. Lắng nghe lời khuyên của các chuyên gia v?lĩnh vực thiết k?kiến trúc, thiết k?nội thất s?giúp bạn cân đối chi phí, không phát sinh rủi ro, nguy cơ và nhất là t?ấm sau khi thi công hoàn thiện đáp ứng tuyệt đối các nhu cầu sinh hoạt của c?gia đình bạn.
Bước 3: Giấy phép xây dựng và quy định
Ai cũng rõ xây nhà vốn là việc cá nhân mỗi gia đình nhưng lại cần thiết phải có giấy phép xây dựng mới đúng pháp luật đặc biệt là loại hình nhà ph? biệt th??các đô th?lớn với mật đ?dân cư đông đúc. Gia ch?b?qua bước làm th?tục xin phép xây dựng đồng nghĩa với việc t?rước các rắc rối pháp lý v?sau. Có không ít gia ch?đã phải tháo d?công trình đang thi công cũng ch?vì ch?quan này. Đ?tránh các phiền phức liên quan v?mặt pháp lý, sau khi đã lập k?hoạch xây nhà, làm việc với nhà thiết k?xong đâu đấy, bạn cần tìm hiểu v?th?tục cấp phép xây dựng đ?an tâm trong và sau khi xây nhà.
Những gì liên quan đến pháp luật đều là vấn đ?rất quan trọng. Chính vì vậy, bạn phải tìm hiểu v?mặt pháp lý cũng như các th?tục cấp phép xây dựng nhà, giấy chứng nhận quyền s?dụng đất trước khi tiến hành xây nhà, đ?xác minh quyền s?hữu của mình và tránh được những rắc rối khi s?dụng nhà sau này.
Ngoài ra, đ?được phép xây dựng, bạn phải đảm bảo đ?các điều kiện sau: khu đất phải được cấp s?đ?(giấy chứng nhận quyền s?dụng đất), và được cấp phép xây dựng.
Thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng
Tùy thuộc vào đối tượng xin cấp phép xây dựng, pháp luật quy định như sau:
– Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ủy quyền cho S?Xây dựng cấp giấy phép xây dựng đối với các công trình xây dựng cấp đặc biệt, cấp I, cấp II; công trình tôn giáo; công trình di tích lịch s??văn hoá; công trình tượng đài, tranh hoành tráng thuộc địa giới hành chính do mình quản lý; những công trình trên các tuyến, trục đường ph?chính trong đô th?theo quy định của UBND cấp tỉnh; công trình thuộc d?án có vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài; công trình thuộc d?án và các công trình khác do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ủy quyền.
– Ủy ban nhân dân cấp huyện cấp giấy phép xây dựng các công trình còn lại và nhà ?riêng l??đô th?thuộc địa giới hành chính do mình quản lý, tr?các đối tượng quy định thuộc thẩm quyền của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh.
– Ủy ban nhân dân xã cấp giấy phép xây dựng nhà ?riêng l?tại những điểm dân cư nông thôn đã có quy hoạch xây dựng được duyệt và tại những khu vực theo quy định của UBND cấp huyện khi xây dựng phải có giấy phép xây dựng thuộc địa giới hành chính do mình quản lý.
Việc xin phép xây dựng nhà không phải chuyện “đao to búa lớn?nên các gia ch?không nên lấy đó làm phiền muộn. Bằng việc tiến hành từng bước theo trình t?trên, gia ch?hoàn toàn có th?yên tâm v?ngôi nhà trong tương lai s?không vướng vào bất k?rắc rối pháp lý nào.
Bước 4: Chọn nhà thầu thi công.
Trải qua việc lập k?hoạch xây nhà, làm việc với nhà thiết k?cùng cấp phép xây dựng t?các cơ quan có thẩm quyền, bạn cần tiếp tục công việc chọn nhà thầu thi công. Phải nói rằng, tìm nhà thầu thi công nhà là chuyện không d?dàng gì và d?gây căng thẳng cho bất k?ai có d?định xây nhà. Giữa một “rừng?đơn v?thi công, bạn s?rơi vào tình trạng rối tung rối mù khi không biết đưa ra quyết định như th?nào mới đúng đắn nhất. Và k?c?khi đã ấn định nhà thầu thi công nhà rồi, nếu không đút túi ngay các kinh nghiệm cần kíp này, bạn d?dàng vướng phải các phiền toái v?sau nhất là khi không biết thảo hợp đồng trước với bên thầu xây dựng. Đừng lo vì Nhà Đẹp S?dành hẳn phần này trong cẩm nang xây nhà đ?giúp bạn.
- Tìm nhà thầu thi công
Đa s?chúng ta thường tìm nhà thầu thi công bằng cách hỏi người quen, bạn bè, nh?h?giới thiệu các đội thầu đã có tiếng. Chính vì nh?người quen nên thông tin v?đội thầu khá tin cậy, tuy nhiên không phải ai cũng biết hoặc tìm được nhà thầu uy tín. Ngoài cách đó ra còn nhiều cách khác đ?tìm kiếm một nhà thầu tốt. Một trong s?đó là dựa vào công ngh?thông tin. Hiện nay internet phát triển rất nhanh và việc tìm kiếm nhà thầu thi công xây dựng trên h?thống mạng internet cũng không gặp nhiều khó khăn, hầu hết thông tin đầu được cập nhật trên internet. Vấn đ?là bạn nên chịu khó tìm hiểu những công trình h?đã thực hiện, những lời nhận xét v?nhà thầu. Làm như vậy bạn mới tổng hợp được hết thông tin v?một nhà thầu tốt mình đang muốn làm việc cùng.
- Những tiêu chí cần được đánh giá khi chọn thầu
2.1. Trình đ?chuyên môn k?thuật và kinh nghiệm
Đ?đảm bảo công trình được thi công đúng như thiết k?đồng thời mang lại hiệu qu?kinh t?cho nhà mình, bạn nên suy nghĩ và cân nhắc k?lưỡng v?việc lựa chọn một nhà thầu có đủ trình đ?chuyên môn k?thuật cũng như kinh nghiệm nhất định. Những nhà thầu có thâm niên trong ngh? có nhiều kinh nghiệm hoạt động trong lĩnh vực xây dựng nhiều năm, đã từng thực thi nhiều d?án, công trình với mức đ?phức tạp khác nhau s?là lựa chọn ưu tiên. Vì những nhà thầu như vậy thường rất có uy tín, h?biết cách làm sao đ?giúp ch?đầu tư giảm được các chi phí thi công nhưng vẫn đảm bảo chất lượng công trình. Và thường người có uy tín cao, s?có trách nhiệm cao nên quá trình xây dựng của nhà bạn s?được theo dõi k?lưỡng.
Trình đ?chuyên môn k?thuật và kinh nghiệm là tiêu chí quan trọng hàng đầu
Đ?xét trình đ?chuyên môn k?thuật và kinh nghiệm của nhà thầu thì bạn cần nghiên cứu kĩ lưỡng h?sơ năng lực của đơn v?nhà thầu, những công trình/d?án mà h?đã làm cùng với biện pháp k?thuật thi công công trình mà h?đã s?dụng, chất lượng nhân lực mà nhà thầu s?dụng,…tất c?những yếu t?đó s?giúp bạn có cái nhìn c?th?hơn v?nhà thầu đ?đánh giá.
Một gợi ý nh?cho bạn đó là nếu nhà của bạn đang muốn xây là nhà phố hoặc nhà đơn giản thì bạn nên chọn những nhà thầu có quy mô trung bình đang phát triển trên th?trường, vì trong giai đoạn này nhà thầu s?chú trọng việc phát triển thương hiệu, tiếp cận và tạo lập khách hàng, nên h?s?chú tâm cho công trình của bạn đ?đem lại uy tín, tin cậy.
2.2. Tiến đ?thi công công trình
Những công trình với quy mô khác nhau s?có thời gian thi công khác nhau. Thông thường thường gian thi công cho nhà ph?hoặc nhà ?là 4-5 tháng, với những công trình lớn hơn thì có th?lâu hơn nhưng không được kéo dài quá nhiều so với quy định, nếu không s?tăng thêm nhiều chi phí xây dựng, vì dòng tiền cho việc xây nhà rót vào cùng với tiến đ?thi công. Còn xây dựng thì còn chi. Chính vì vậy, đ?ngôi nhà của bạn được hoàn thành đúng trong khoảng thời gian cho phép thì yếu t?lựa chọn nhà thầu cần cân nhắc thêm đó là tiến đ?thi công phù hợp?/p>
2.3. Giá c?img loading="lazy" class="size-full wp-image-4118 aligncenter" src="//arulmj.net/wp-content/uploads/2023/03/z4161897537832_5c7bbcc6c4deeda57a641ac26dbbcb8d.jpg" alt="" width="828" height="1035" srcset="//arulmj.net/wp-content/uploads/2023/03/z4161897537832_5c7bbcc6c4deeda57a641ac26dbbcb8d.jpg 828w, //arulmj.net/wp-content/uploads/2023/03/z4161897537832_5c7bbcc6c4deeda57a641ac26dbbcb8d-768x960.jpg 768w" sizes="(max-width: 828px) 100vw, 828px" />
Đây là vấn đ?rất nhiều người quan tâm khi tìm nhà thầu cho mình. Tâm lý của đại đa s?là s?đặt yếu tố giá cả lên hàng đầu đ?chọn đơn v?nhà thầu, chọn nhà thầu với mức giá thi công r?nhất. Tuy nhiên đó là một sai lầm cực k?nghiêm trọng. Bởi nếu càng r?thì kh?năng hiện tượng rút ruột công trình s?xảy ra. Chưa k?nhiều công ty đ?thu hút được khách hàng nên đã đưa ra mức giá r? mặc dù chất lượng có thực s?tốt hay không thì vẫn không chắc chắn được. Do đó, không th?lựa chọn nhà thầu dựa vào mức giá r?nhất mà phải lựa chọn nhà thầu có mức giá phù hợp, đảm bảo chất lượng công trình. Bạn hãy căn c?vào biện pháp thi công của nhà thầu, đội ngũ công nhân, thiết b?máy móc,…để xác định mức giá phù hợp nhất và chọn nhà thầu đáp ứng được tiêu chí đó nhất.
- Các hình thức hợp đồng thi công
Hiện nay có 3 hình thức thi công ch?yếu giữa ch?nhà và đơn v?nhận thầu thi công như sau:
Hình thức đầu tiên là hình thức xây nhà trọn gói (chìa khoá trao tay). Có nghĩa là ch?nhà bàn giao toàn b?trách nhiệm v?vật tư và nhân công xây dựng cho nhà thầu, đ?nhà thầu làm t?A-Z. Hình thức này được các nhà thầu mong muốn nhất, mà ch?nhà cũng tiết kiệm được công sức của mình.
Hình thức th?hai là ch?nhà lo một phần vật tư, nhà thầu lo nhân công và một phần vật tư còn lại. Các phần vật tư ch?nhà lo thường là các thiết b?v?sinh, thiết b?bếp, gạch ốp lát, sơn b? thiết b?điện, v.v?Với hình thức này thì được nhiefu người lựa chợn hơn bởi vì ch?nhà vẫn có th?ch?động trong việc lựa chọn các thiết b? vật tư với ch?phí hợp lý hoặc theo đúng ý thích của mình tuy nhiên công sức và thời gian phải b?ra nhiều hơn so với hình th?th?nhất.
Hình thức cuối cùng là ch?nhà s?chịu trách nhiệm toàn b?vật tư, đội thầu ch?lo v?nhân công. Với những ch?nhà có nhiều thời gian rảnh và cũng có đôi chút kinh nghiệm v?lựa chọn vật liệu xây dựng thì mới s?dụng hình thức này. Dĩ nhiên thời gian dành ra đ?tìm kiếm vật tư s?chiếm nhiều hơn nhưng ngược lại s?tối giản chi phí nhất trong 3 hình thức.
- Các điều khoản nên thỏa thuận trong hợp đồng thi công
Trước khi ký hợp đồng với đơn v?thi công, bạn nên yêu cầu nhà thầu đưa ra các giấy t?chứng minh v?năng lực hoạt động, năng lực ngành ngh?đ?tạo đ?tin tưởng và đảm bảo chất lượng công trình.
Trong hợp đồng, phải quy định rõ v?giá c? phương pháp thi công, thời gian thanh toán?cũng như các quy định An toàn lao động và bảo hiểm, quy định tuân th?nội quy sinh hoạt địa phương đ?đảm bảo giải quyết các vấn đ?phát sinh sau này.
S?lượng nhà thầu thi công như “nấm mọc sau mưa?hiện tại có th?khiến bạn hoa mắt khi tìm kiếm. Chính vì th?bạn cần đút túi các bí kíp tuyển chọn nhà thầu thi công nhà đáp ứng đ?các tiêu chí trên. Chưa hết, sau khi đã “chọn mặt gửi vàng?nhà thầu xây dựng bạn còn cần thiết phải quan tâm đến hợp đồng, thỏa thuận. Đừng quên các điều khoản nên có trong một hợp đồng với đơn v?thi công bởi đó chính là “phiếu thông hành?cho quá trình xây dựng nhà ?của bạn diễn ra suôn s? không vướng phải các tranh chấp hay tranh cãi nào trong và sau thi công.
Ngô Gia hy vọng cẩm nang xây nhà này s?cung cấp cái nhìn tổng quát cho gia ch?cùng các đơn v?trong việc thi công nhà đẹp, chất lượng, bền chắc.
THÔNG TIN LIÊN H?
CÔNG TY TNHH KIẾN TRÚC VÀ XÂY DỰNG NGÔ GIA
?MST: 0317226817
?Địa Ch? 42/1A Đường s?14, P. Bình Hưng Hòa A, Q. Bình Tân, TpHCM
?Văn Phòng: Lầu 5, Tòa nhà Winhome s?3 Nguyễn Văn Đậu, P. 5, Q. Phú Nhuận, Tp.HCM
?Xưởng Sản Xuất: 109A Thạnh Xuân 33, P. Thạnh Xuân, Q. 12, Tp.HCM
?Web: arulmj.net
?Mail: [email protected]
?Hotline: 09 8899 4569
?K?thuật: 09 2345 8679 ?09 2839 0839
Bài viết Kinh Nghiệm Trước Khi Xây Nhà đã xuất hiện đầu tiên vào ngày CÔNG TY TNHH KIẾN TRÚC VÀ XÂY DỰNG NGÔ GIA.
]]>
Bản v?Tổng Mặt Bằng văn phòng, nhà kho, nhà xưởng, tòa nhà
CÔNG TY TNHH KIẾN TRÚC VÀ XÂY DỰNG NGÔ GIA chuyên cung cấp dịch v?thiết k? thi công, xây dựng, sữa chữa, cải tạo nhà uy tín, cam kết giá r?nhất th?trường.
